Y2024-02 Kerrostalon seinän paksueristerappauksen romahtaminen Helsingin Kontulassa 30.7.2024

Helsingin Kontulassa sijaitsevan asuinkerrostalon päätyseinän paksueristerappaus romahti äkillisesti tiistaina 30.7.2024. Kukaan ei loukkaantunut onnettomuudessa, mutta taloyhtiölle aiheutui merkittäviä kustannuksia.

Kohteen paksurappaus-eristejärjestelmä oli ollut altis asennusvirheille ja sen asentaminen olisi vaatinut järjestelmän asennusohjeiden huolellista noudattamista. Laadunvarmistuksen suunnittelu ja kriittisten työvaiheiden tunnistaminen vaikuttavat työn onnistumiseen. Urakan valvonta ei ollut kohdistunut kaikkiin rakenteen kriittisiin toteutuksiin. Rakenteisiin voi jäädä merkittäviä puutteita ilman aktiivista ja osaavaa teknistä valvontaa.

Kun paksueristerappausurakan tarpeellisista toimenpiteistä ja aikatauluista ei ollut sovittu tarkasti, oli sen hallinta osin lipunut rakennuttajalta toteuttajille. Merkittävät kiinteistöomistukset ja niistä huolehtiminen ovat taloyhtiöissä usein maallikkojen hallinnassa. Taloyhtiön on käytännössä vaikea ilman asiantuntija-apua varmistaa rakentamisalan toimijoiden pätevyys, asianmukaiset toimivaltuudet ja muut tarvittavat edellytykset toimia tehtävissä.

Urakka ei ollut edennyt rakennusvalvontaviranomaisen myöntämän rakennusluvan ehtojen mukaisesti, eikä hanke ollut pitänyt viranomaista tietoisena työn vaiheista. Viranomainen ei ollut puuttunut prosessiin. Laadunvalvonta oli perustunut pääasiassa hankkeen omavalvontaan. Rakennusvalvontaviranomaisen valvonta voi jäädä tehottomaksi puutteellisen viranomaisyhteydenpidon vuoksi.

Kohteen kuntoarvio ei ollut tuonut esiin paksueristerakenteen tilaa. Rappauksen vanhan pintakerroksen poisto tärinää aiheuttavilla työmenetelmillä sekä uuden pinnan tuoma massan lisäys myötävaikuttivat rakenteen romahtamiseen myöhemmin. Korjausrakentamiskohteiden piilevät heikkoudet eivät aina paljastu kuntoarvioissa, joissa lähdetään liikkeelle ilmeisimmistä puutteista.

Vähäinen kiinnikemäärä ei kantanut rappauksen kuormaa, vaan se romahti lopulta äkillisesti. Kiinnikkeiden pettäminen oli luonteeltaan jatkuva pysähtyen aluetta ympäröiviin saumoihin. Julkisivurakenteiden mahdollisen romahtamisen aiheuttavaa henkilöriskiä ei huomioida samalla tavalla kuin muiden ripustustyyppisten rakenteiden.

1. Kiinteistöliitto neuvoo ja ohjeistaa taloyhtiöitä varmistamaan, että rakennuttajan valvojilla ja muilla taloyhtiön korjaushankkeisiin käytettävillä asiantuntijoilla on riittävä asiantuntemus ja ammattitaito aiotuista remonteista.
2. Isännöintiliitto ohjaa ja tukee isännöintiyrityksiä varmistamaan, että taloyhtiöiden käyttämillä asiantuntijoilla on riittävä osaaminen aiotuista korjaushankkeista.
3. Rakennustuoteteollisuus RTT ry tuo rakennusalan toimijoiden tietoisuuteen toteutettavien ja korjattavien paksueristerappausten rakenteen kantavuuden merkityksen.
4. Ympäristöministeriö kannustaa rakennusvalvontaviranomaisia puuttumaan rakennusprojekteihin, mikäli niille asetetut rakennusluvan ehdot eivät toteudu.